【不動産投資】南米パラグアイの土地を購入し土留・土の入替工事を行う
こんにちは！@pukupukuchです。
南米パラグアイの土地を購入し、そこに賃貸アパートを建設する壮大なプロジェクトがスタートした。
今現在、土留め・フェンス・土の入れ替え（半分）が完成。今回は一連の工事を振り返り、土地購入時から現在までの変化を大量の写真を使って説明します。
パラグアイの土地を購入
建築会社の予定では１月末に工事完了予定だったが、約１ヶ月遅れて２月下旬にほぼ完了しました。
土地購入から基礎工事完了までの流れを紹介します。
土地購入時の様子
この土地を購入した時の様子↑（2018年5月14日撮影）
この時は、周囲に家がなく牛が放牧されていた。この土地を購入することを決めた理由は、なんといっても値段。首都アスンシオン市に比べると４分の１以下だった。
また、大型スーパーが近所に建つと言う噂を耳にしていた。この情報は、私に土地を売った地主と謎の不動産屋は知らなかった。そのため、スーパー建設後の今現在は地価は２倍以上に高騰。
土地購入時の様子をまとめた記事です↓
草刈り
半日かけて草刈り↑（2018年6月3日撮影）
この130坪にもなる土地を草刈機を使って綺麗にした。この時には頭金を支払い、名義を私の名前に移す手続きが開始された。
パラグアイへ移住
パラグアイへ移住し４ヶ月ぶりに土地の様子を確認↑（2018年11月7日）
４ヶ月でこれだけの草がまた生い茂った。隣の家も建設され始める。すでに大型スーパーは建設され地価は２倍に跳ね上がる。
土留め工事
建築会社に見積もりを出してもらい、約30万を払って土留めを作る工事が開始した。
プロジェクトが開始
測量する建築会社の社員↑（2018年12月19日撮影）
再度、草刈り行い、建築会社に基礎工事を依頼。この日に私のプロジェクトが開始された。
後々トラブルになるのは嫌なので、土地の境界線をしっかりと測ることを念を押して頼んだ。
土留め工事が開始
土留め用の石とコンクリート用の砂が運び込まれる↑（2018年12月26日撮影）
建築会社に水がないから作業が進められないと言われ、来年に工事は持ち越し。結局、隣の家の水道を使わせてもらうことになる。
土留め用の穴
土留めに使う穴（前・右）を作る↑（2019年1月3日撮影）
びっしり生い茂った草の上から土を掘る作業は、どれほどの力が必要なのか。ピッケルなどを使用していた。
穴に石を詰めて土留め基礎を作る
掘った穴に石を詰め、その上にコンクリートを流し込む↑（2019年1月11日撮影）
この広い土地で土留めを作ることはとても大変だろう作業だろう。石一つ一つが、かなりの重量がある。私は中くらいのサイズを一人で運ぶので精一杯だった。
正面土留の基礎が完成
正面土留の基礎が完成↑（2019年1月17日撮影）
まだ基礎だけだが、正面の土留めが完成し右側にも取り掛かる。所々に穴が開いているのは、フェンス用のポールを建てるため。
予想より高くなった後側の土留め
後ろ側の土留めに取り掛かる↑（2019年1月30日撮影）
前に比べてかなり高くなった後ろ側の土留め。原因は後ろ側の土の量が少なく、低くなっていることが作っている途中で判明。建築会社も気付かず見積もりよりもかなり高い土留めになる。（前に比べると50cm以上高い）
土の入れ替え作業が開始
約15万円を支払い土の入れ替えが始まる。元からあった草が生い茂った柔らかい土を捨て、新たに赤土を足す。
重機で草が生い茂った土を捨てる↑（2019年1月31日撮影）
左側の土留が完成しポールを建てる
フェンス用のポールを建てる↑（2019年2月8日撮影）
最後の左側土留めも完成しフェンス用のポールを建てる作業が始まる。この作業は１日で終了。
新たな土が運び込まれる
運び込まれた砂と野良犬↑（2019年2月10日撮影）
将来は３階建てのアパートにしたいと考えているので、強度がある土（粗石）にした。
プレートコンパクターで締固める
転圧機で締固める↑（2019年2月20日撮影）
土をさらに運び込み全体に広げる。後側が低かった問題も解決し、アパート基礎の強度が増した。この工事は３日で完了。
ついにほぼ完成
簡易的な出入口も作り、工事がほぼ完了。車も入れる↑（2019年2月21日撮影）
予定では土留めギリギリまで土を足し、排水溝も作る予定だったが、建築会社と作業員との間に次の工事受注を巡って対立が生じた。そのため工事は一時中断した。
次行うべき工事をじっくりと考える。
今回行った一連の工事の詳細↓
このプロジェクトのさらに詳しい内容
このブログにはない、さらに詳細な情報・正確な値段・パラグアイに投資する時のアドバイスや身内が遭った被害などがnote（下のサイト）にまとめてあります。良かったら読んでください↓
YouTube
私が作っているパラグアイの動画です。良かったら見て下さい↓
【Vistazo a Paraguay】Recorriendo Asunción y Central パラグアイをダイジェストで紹介！！！
チャンネル登録もお願いします↓
